陸前高田市の空き家解体補助金 ─ 制度はありますが、金額は公表資料で確認できませんでした

陸前高田市には陸前高田市危険空き家除却工事補助金の存在を確認できました。ただし補助率と上限額を記載した公式の本文を特定できなかったため、当社は金額を掲載しません。確認のしかたをお示しします。

本記事の金額は、木造30坪の建物・土地60坪という想定での目安です。実際の金額は建物の状態、前面道路、土地の形状で変わります。補助金は各市町村の公式サイトを出典としていますが、毎年度変わり予算上限で受付を終えることがあります。申請前に必ず担当課へご確認ください。

1. 陸前高田市の解体補助金

陸前高田市には陸前高田市危険空き家除却工事補助金の存在を確認できました。ただし補助率・上限額を記載した公式の本文を特定できていないため、当社は金額を掲載しません。

令和8年度当初予算書に「危険空家除却工事補助金 1,000千円」の計上があり制度の存在は確認。ただし補助率・上限額を記載した市の公式ページを特定できず、数値は未確認（二次情報では補助率4/5・上限50万円とされるが未検証）。市住宅政策室への直接確認を推奨

二次情報には金額が載っていますが、公式の裏づけが取れていません。数十万円の違いが出る話ですので、推測で埋めずに担当課へ直接お問い合わせいただくのが確実です。

2. 陸前高田市で、解体費は売却代金で賄えるか

陸前高田市の住宅地の平均坪単価は5.6万円です（2026年公示地価）。市内でも地区によって大きく違いますので、平均値としてお読みください。

この想定では、売却代金（286万円）が解体費の実質負担（189万円）を上回ります。つまり手元からお金を出さずに空き家を処分できる可能性があります。

分岐点は坪単価ではなく、更地としての土地代の総額です。解体費（189万円）と買取に伴う諸経費・利益を早期売却の価格で賄うには、土地代の総額が概ね280万円以上必要になります。この想定（平均5.6万円 × 60坪 = 336万円）はこれを満たしますので、買取または仲介での処分が成立し得ます。 なお当社の診断は、仲介で売ったほうが手取りが多い場合には自動で仲介をお勧めします。買取を勧めない結果が出ることもあります。

陸前高田市のように「補助金はないが土地は売れる」地域と、「補助金はあるが土地が売れにくい」地域は、岩手県内で概ね逆の関係にあります。補助金があることは、その地域で処分がしやすいことを意味しません。

解体費の単価（木造6.3万円/坪）と早期売却の目線（85%）は当社の設定値です。坪単価は2026年公示地価の公表値です。1981年（昭和56年）以前の建物ではアスベスト含有建材の調査・除去費が加算されます。

3. 金額より先に確認していただきたいこと

名義と、ご本人の判断能力です。ここが崩れていると、補助金も売却も進みません。

「名義は亡くなった父のまま」という状態は、単独所有ではありません。民法898条1項により、相続人全員の共有です。この状態では、解体も売却もご本人だけでは決められません。相続登記は不動産登記法76条の2第1項により3年以内の義務で、164条1項に10万円以下の過料の定めがあります。

共有物の売却も建物の解体も、共有者全員の同意が必要です（民法251条1項。解体は「形状又は効用の著しい変更」に当たります）。補助金の申請にも共有者全員の同意を求める自治体があります。

共有者のお一人が認知症で意思能力を失うと、そのお一人だけで物件全体が止まります。所在の分からない共有者には民法262条の2・262条の3という出口がありますが、認知症で失われた意思を裁判所が代わりに補う制度はありません。つまり「連絡が取れない」より「認知症」のほうが重いのです。

なお、3年以内の期間で「貸す」ことは持分価格の過半数で決められます（民法252条1項・4項3号）。売却が止まっている案件でも、貸すことはできる場合があります。ただし相続した空き家を一度でも貸すと、売却時の3,000万円特別控除の要件を欠きます（租税特別措置法35条3項1号イ）。貸す前に必ず税理士にご確認ください。

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市町村・築年・名義の状況・ご本人の様子など14項目にお答えいただくと、判断できる期間の目安、解体費、補助金の見込み、売却と賃貸それぞれの手取り、そして取るべき手段と担い手をお示しします。ご入力の内容だけで結果が出ますので、現地の調査は不要です。

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